Коттеджное строительство в Украине, перспективы и проблемы

История массового коттеджного строительства в Украине можно условно поделить на три этапа.

Более или менее массово начали застраиваться пригородные земли в начали 2000 х годов.

По началу застройка носила несколько хаотичный характер (исключение пожалуй составляет Конча Заспаи под Киевом).

Люди постепенно начали приходить к европейскому мышлению при выборе места для жилья, и несмотря на наличия квартир в городах стали выбирать для себя пригород с живописными местами, тишиной, водоемами и свежим воздухом.

С 2003 года, оценив тенденции коттеджного строительства, на этот рынок приходят инвесторы, готовые вкладывать серьезные финансы в развития этого направления. Начинается «коттедный бум». Появляется понятие «коттеджный городок». Это понятие включает в себя поселок приблизительно от 50 до 300 коттеджей со своей автономной инфраструктурой. Подводится связь, водо-, газо-, электроснабжение. Строятся детские сады, супермаркеты, спортзалы, поля для гольфа, причалы для яхт и т.д. Обеспечивается охрана и пропускной режим на въезде. Девелопперы использовали все преимущества цивилизованной и организованной коттеджной застройки, рекламируя этот стиль жизни. И нужна отметить, что эти проекты хорошо продавались, и как следствие приносили ощутимую прибыль. Происходило это на фоне экономического роста и относительно дешевых кредитов. Вот далеко не полный перечень успешных проектов докризисного коттеджного строительство пол Киевом: «Золоче, Везувий, Ясні Зорі, Три реки, Сосновый бор, Город солнца, Вишневе мистечко, Солнечная долина, Петрушки, Михайловский сад...». На фоне «Коттеджного бума» свое развитие получили смежное бизнес направление: ветроэнергетика, автономные системы отопления, масса всевозможных строительных и около строительных технологий (утепление, энергосбережение, отделка, ландшафтная архитектура озеленение, различные искусственные водоемы, бассейны, водопады). И соответственно рынок насытился всевозможными теплоизоляционными, гидроизоляционными, отделочными и другими материалами и технологиями. А также оборудованием для энергообеспечения, отопления, бассейнов, систем полива растений и т.д.

С наступлением кризиса рынок коттеджной недвижимости постиг шок. На фоне банковского кризиса, падение уровня доходов граждан, задолженностям по кредитам, не только упал спрос на недвижимость, но и рухнули цены на землю, и, непосредственно на недвижимость. Достаточно было заглянуть в базу конфискованного залогового имущества на официальных сайтах коммерческих банков, чтобы в полной мере ощутить ужасающею ситуацию на рынке, в том числе коттеджной недвижимости. НА сегодняшний день рынок так и не оправился от шока. Более того он вернулся на уровень 2000 года, и вновь принял хаотические очертания. Об инвестициях сейчас говорить не приходится. Проекты либо заморожены, либо выставлены на продажу, либо меняется их целевое назначение (например, в сторону коммерческой недвижимости, логистики и т.д.). Сейчас коттеджное строительство как никогда можно с полной уверенностью назвать «индивидуальным коттеджным строительством», где ключевое слово — «индивидуальным».

Перспективы развития этого рынка в обозримом будущем более чем туманны. Специалисты и эксперты, когда речь исходит о прогнозах, оценивают перспективы пессимистично.