Строительство и эксплуатация аграрной недвижимости

Аграрная промышленность Украины последние 20 лет пребывает в подвешенном финансовом и правовом состоянии. Инвестиции в агросферу не превышают 8% от всех капиталовложений в экономику Украины. А отсутствие законодательной базы о земельном рынке, плодотворности и консолидации с/г земель приводит к правовым коллизиям и махинациям. Только 2% сельхозугодий находиться в государственной собственности, все остальные агроземли сосредоточены в руках 56 тис. предприятий разной формы собственности.

Несмотря на такие проблемы, аграрное строительство развивается. Старые постройки не подлежат обновлению и используются как безальтернативные. Современная сельскохозяйственная постройка — это теплица, животноводческие здания, силосы, элеваторы, хранилища, логистический центр.

Говоря о сельскохозяйственной недвижимости, можно выделить несколько ее особенностей:

— Во-первых, это вентиляция. Правильно спроектированная и построенная вентиляция обеспечит оптимальный микроклимат в помещениях для животных. Естественная вентиляция удаления «использованного» воздуха происходит из-за разницы воздушных потоков, входящий воздух легче от воздуха в здании.

— Во-вторых, материалы для постройки. Для строительства используются готовые сборные металлоконструкции или газоблоки. При этом внутренние стены можно не штукатурить и не красить. В Украине начали использовать западные животноводческие фермы, установка которых занимает несколько дней.

— В-третьих, энергообеспечение. В аграрной постройке очень важным есть бесперебойная система питания и стабильность температуры внутри здания.

— В-четвертых, инсталляция. Целью современного агрокомплекса является безотходное производство с полной самоокупаемостью. Для ее достижения необходимо правильно спроектировать здания и внедрить новые технологии.

Сельхознедвижимость должна сочетать в себе высокий светопропуск, низкую теплопотерю и стабильность работы. Качественные агроздания могут построить только большие аграрные компании. Лидерами в агростроительстве можно назвать «Мироновский хлебопродукт», Kernel, «Серго-Агро» и ряд других. Каждая из них при строительстве нацелена возведение многопрофильных и многофункциональных зданий. Для чего необходимо использовать новые материалы и соответствовать новым технологическим новинкам.

Новые технологии в строительстве сельхозпостроек нацелены на экостроительство. В Украине такое строительство никак не регулируется законодательством, потому встречается крайне редко. Но все же, ориентация выхода на внешние рынки принуждает агрокомпании учитывать экологическую безопасность в строительстве зданий.

Специалисты группы компаний «САНПОЛ» рекомендуют при строительстве агрообьектов особое внимание уделять гидроизоляции, теплоизоляции и звукоизоляции помещений. Для качественной и экономной установки таких систем мы предоставляем весь ряд необходимых материалов европейского производства.

Источник: Property Times, № 40 от 7.11 — 13.11.2011 года