Котеджне будівництво в Україні, перспективи та проблеми

Історія масового котеджного будівництва в Україні можна умовно поділити на три етапи.

Більш або менш масово почали забудовуватися приміські землі почали 2000 х років.

З початку забудова носила дещо хаотичний характер (виняток мабуть становить Конча Заспаи під Києвом).

Люди поступово почали приходити до європейського мислення при виборі місця для житла, і незважаючи на наявність квартир у містах стали вибирати для себе передмістя з мальовничими місцями, тишею, водоймами і свіжим повітрям.

З 2003 року, оцінивши тенденції котеджного будівництва, на цей ринок приходять інвестори, готові вкладати серйозні фінанси в розвитку цього напрямку. Починається «коттедный бум». З'являється поняття «котеджне містечко». Це поняття включає в себе селище приблизно від 50 до 300 котеджів зі своєю автономною інфраструктурою. Підводиться зв'язок, водо-, газо-, електропостачання. Будуються дитячі садки, супермаркети, спортзали, поля для гольфу, причали для яхт і т. д. Забезпечується охорона та пропускний режим на в'їзді. Девелопперы використовували всі переваги цивілізованої та організованою котеджної забудови, рекламуючи цей стиль життя. І треба зазначити, що ці проекти добре продавалися, і як наслідок приносили значний прибуток. Відбувалося це на тлі економічного зростання і відносно дешевих кредитів. Ось далеко не повний перелік успішних проектів докризового будівництво котеджного підлогу Києвом: «Золоче, Везувій, Ясні Зорі, Три річки, Сосновий бір, Місто сонця, Вишневе містечко, Сонячна долина, Петрушки, Михайлівський сад...». На тлі «Котеджного буму» свій розвиток отримали суміжний бізнес напрям: вітроенергетика, автономні системи опалення, маса всіляких будівельних і близько будівельних технологій (утеплення, енергозбереження, оздоблення, ландшафтна архітектура озеленення, різні штучні водойми, басейни, водоспади). І відповідно ринок наситився всілякими теплоізоляційними, гідроізоляційними, опоряджувальними та іншими матеріалами і технологіями. А також обладнанням для енергозабезпечення, опалення, басейнів, систем поливу рослин і т. д.

З настанням кризи ринок котеджної нерухомості охопив шок. На тлі банківської кризи, падіння рівня доходів громадян, заборгованостями за кредитами, не тільки впав попит на нерухомість, але і впали ціни на землю, і, безпосередньо на нерухомість. Досить було заглянути в базу конфіскованого заставного майна на офіційних сайтах комерційних банків, щоб повною мірою відчути ужасающею ситуацію на ринку, в тому числі котеджної нерухомості. НА сьогоднішній день ринок так і не оговтався від шоку. Більш того, він повернувся на рівень 2000 року, і знову прийняв хаотичні обриси. Про інвестиції зараз говорити не доводиться. Проекти або заморожені, або виставлені на продаж, або змінюється їх цільове призначення (наприклад, в бік комерційної нерухомості, логістики тощо). Зараз котеджне будівництво, як ніколи, можна з повною впевненістю назвати «індивідуальним котеджним будівництвом», де ключове слово — «індивідуальним».

Перспективи розвитку цього ринку в найближчому майбутньому більш ніж туманні. Спеціалісти та експерти, коли мова йде про прогнози, оцінюють перспективи песимістично.