Будівництво та експлуатація аграрної нерухомості

Аграрна промисловість України останні 20 років перебуває в підвішеному фінансовому і правовому стані. Інвестиції в агросферу не перевищують 8% від усіх капіталовкладень в економіку України. А відсутність законодавчої бази про земельний ринок, плідності і консолідації с/г земель призводить до правових колізій і махінацій. Тільки 2% сільгоспугідь перебувати у державній власності, всі інші агроземли зосереджені в руках 56 тис. підприємств різної форми власності.

Незважаючи на такі проблеми, аграрне будівництво розвивається. Старі споруди не підлягають оновленню і використовуються як безальтернативні. Сучасна сільськогосподарська споруда — це теплиця, тваринницькі будівлі, силоси, елеватори, сховища, логістичний центр.

Говорячи про сільськогосподарської нерухомості, можна виділити декілька її особливостей:

— По-перше, це вентиляція. Правильно спроектована і побудована вентиляція забезпечить оптимальний мікроклімат у приміщеннях для тварин. Природна вентиляція видалення «використаного» повітря відбувається через різницю повітряних потоків, що входить повітря легше від повітря в приміщенні.

— По-друге, матеріали для будівлі. Для будівництва використовуються готові металоконструкції збірні або газоблоки. При цьому внутрішні стіни можна не штукатурити і не фарбувати. В Україні почали використовувати західні тваринницькі ферми, установка яких займає кілька днів.

— По-третє, енергозабезпечення. В аграрній споруді дуже важливим є безперебійна система живлення і стабільність температури всередині будівлі.

— По-четверте, інсталяція. Метою сучасного агрокомплексу є безвідходне виробництво з повною самоокупаемостью. Для її досягнення необхідно правильно спроектувати будівлі і впровадити нові технології.

Сельхознедвижимость повинна поєднувати в собі високий светопропуск, низькі тепловтрати і стабільність роботи. Якісні агроздания можуть побудувати тільки великі аграрні компанії. Лідерами в агростроительстве можна назвати «Миронівський хлібопродукт», Kernel, «Серго-Агро» і ряд інших. Кожна з них при будівництві націлена зведення багатопрофільних і багатофункціональних будівель. Для чого необхідно використовувати нові матеріали і відповідати новим технологічним новинкам.

Нові технології в будівництві сельхозпостроек націлені на екобудівництво. В Україні таке будівництво ніяк не регулюється законодавством, тому зустрічається вкрай рідко. Але все ж, орієнтація виходу на зовнішні ринки примушує агрокомпанії враховувати екологічну безпеку в будівництві будинків.

Фахівці групи компаній «САНПОЛ» рекомендують при будівництві агрообьектов особливу увагу приділяти гідроізоляції, теплоізоляції і звукоізоляції приміщень. Для якісної і економною встановлення таких систем ми надаємо весь ряд необхідних матеріалів європейського виробництва.

Джерело: Property Times, № 40 від 7.11 — 13.11.2011 року